Acheter une maison en Espagne
Acheter une maison en Espagne
Le nombre de Suédois qui achètent une maison en Espagne est en constante augmentation. Les dernières données disponibles datant de 2022 montrent que cette année-là, les Suédois représentaient 6,2 % des acheteurs étrangers de logements en Espagne. Cela place les Suédois à la quatrième place après les Anglais (15,3%), les Allemands (7,1%) et les Français (6,8%). Dans la région Comunidad Valenciana, qui comprend Torrevieja, les Suédois occupent la deuxième place avec 9,8% après les Anglais (16,5%). Acheter une maison en Espagne peut être une expérience amusante et passionnante, mais il est important que cela se sente également facile et sûr. Le processus est différent de l'achat d'une maison en Suède, c'est pourquoi chez Real Estate by Gardewik, nous sommes là pour vous aider du début à la fin. Nous disposons d’un réseau bien établi d’avocats, de banques, de compagnies d’assurance et de sociétés de change disponibles pour vous aider. Nous offrons une aide professionnelle dès la première étape jusqu'à ce que tout soit prêt et que vous soyez propriétaire de votre maison. De plus, nous sommes bien sûr toujours disponibles pour répondre aux questions et vous proposer de l'aide même après votre achat.
Préparations
La préparation avant d'acheter une maison en Espagne est importante pour garantir le bon déroulement du processus. C'est une bonne idée d'avoir le financement en place avant de déménager, afin que vous puissiez démarrer dès que vous trouvez la maison de vos rêves.
Si vous avez besoin d’un prêt, il est préférable de préparer une promesse de prêt. Si vous souhaitez emprunter de l'argent en Espagne, chez Real Estate by Gardewik, nous pouvons vous aider avec les contacts bancaires. Nous travaillons ici avec certaines des plus grandes banques qui proposent différentes options. De manière générale, vous pouvez emprunter jusqu'à 70 % de la valeur du logement, mais les banques procèdent toujours à une évaluation individuelle. Cela peut prendre environ un mois pour obtenir une promesse de prêt. Vous pouvez bien sûr démarrer le processus de demande de prêt avant d’envisager de descendre. Contactez-nous et nous vous aiderons. Lorsque vous trouvez la maison de vos rêves, nous commençons le processus d’achat avec vous. Vous trouverez ci-dessous un aperçu des étapes du processus d'achat.
Contrat d'acompte et de réservation
Pour garantir que personne d’autre ne puisse acheter le même article, la maison doit être retirée du marché. Vous versez ensuite un acompte qui varie, mais se situe généralement entre 3 000 et 8 000 €. Cela se fait dans nos bureaux en même temps que nous rédigeons un contrat de réservation.
Avocat et droit
Notre prochaine étape consiste à vous mettre en contact avec l’un de nos cabinets d’avocats soigneusement sélectionnés. Ces agences professionnelles et reconnues maîtrisent le suédois et l'espagnol et vous guideront tout au long du processus juridique d'achat. Il est courant de donner procuration à l’avocat afin qu’il puisse vous représenter dans toutes les affaires. La procuration est limitée et les avocats n'effectuent que les affaires que vous approuvez. Nous proposons un prix forfaitaire avec nos avocats où tous les frais d'achat sont inclus, vous n'avez donc pas à vous soucier du prix plus élevé que prévu. Le cabinet d'avocats vous représentera dans toutes les questions juridiques liées à l'achat.
Cela comprend, entre autres, que :
- Créez une procuration approuvée par le notaire.
- Ouvrez un compte bancaire.
- Obtenez un numéro NIE (qui équivaut à un numéro d’identification personnel en Espagne), ce qui est obligatoire lors de l’achat d’une propriété en Espagne.
- Vérifiez qu'il n'y a pas de dettes attachées à la propriété.
- Examinez et assurez-vous que tous les documents sont en règle pour la résidence.
- Établir des contrats d'achat entre l'acheteur et le vendeur.
- Préparer et administrer l'acte.
- Inscrivez la propriété au registre foncier.
- Transférez-vous les contrats d'électricité et d'eau et gérez les frais de ramassage des ordures (qui sont généralement payés par prélèvement automatique).
- Préparer des propositions d'assurance.
- Prenez soin de tous les autres documents requis avant l’achat.
- Effectuez la signature chez le notaire et récupérez le chèque bancaire auprès de la banque.
On dit généralement qu'en plus du prix d'achat réel, il y a généralement un coût d'environ 13 à 14 % du prix du logement, selon la région. La plus grande partie de ce coût consiste en une taxe sur la valeur ajoutée de 10 % (selon la région) et un droit de timbre d'environ 1,5 % (uniquement pour les nouvelles productions). Le reste du pourcentage couvre les frais d'avocat et de notaire ainsi que les frais de raccordement. Toutes les étapes du processus se déroulent en continu. En collaboration avec le vendeur, une date est fixée à laquelle vous vous rendez chez un notaire et vous cédez le bien. Si vous avez donné procuration à votre mandataire, il s’en chargera pour vous. A cette occasion, vous aurez également accès aux clés et la maison deviendra officiellement la vôtre. Si vous n'êtes pas présent vous-même lors de la signature, chez Real Estate by Gardewik, nous pouvons récupérer vos clés chez l'avocat après votre approbation et nous rendre à la résidence pour faire un examen. Nous vous ferons ensuite rapport. Lorsque vous descendez ensuite chez vous, nous nous rencontrons, discutons de tout avec vous et vous remettons les clés. L’avocat voudra également vous rencontrer et examiner tous les documents juridiques. Cela peut aussi être le bon moment pour poser des questions sur une déclaration et un testament.
Frais de fonctionnement
On nous pose souvent des questions sur les coûts d'entretien d'un logement en Espagne. Bien sûr, cela varie en fonction du type de logement que vous achetez, mais il est généralement courant de devoir payer des abonnements à l'électricité et à l'eau, des frais de collecte des déchets et une assurance. Étant donné que la plupart des maisons font partie d'une communauté, il existe également une taxe pour cela, appelée « Comunidad ». De plus, la taxe foncière, IBI, est obligatoire et des informations détaillées à ce sujet sont disponibles ci-dessous. Il est également important de disposer d’une personne morale ou d’un cabinet d’avocats chargé de veiller à ce que les déclarations et autres obligations administratives soient correctement exécutées. Au cours de la première année après l'achat, nous vous recommandons d'avoir environ 2 000 à 3 000 euros sur votre compte espagnol, car les frais courants sont déduits par prélèvement automatique à différents moments de l'année.
Impôt foncier
En Espagne, vous payez une taxe foncière municipale qui varie entre 0,4 et 1,1 % de la valeur imposable, et une taxe foncière nationale d'environ 0,25 à 0,5 % de la valeur imposable. La taxe foncière communale est prélevée automatiquement par prélèvement automatique chaque année en septembre. Le montant gouvernemental est déterminé en fonction de la déclaration que vous devez produire chaque année, qui a normalement lieu au printemps. Votre avocat vous fournira plus d’informations à ce sujet une fois l’achat finalisé. Il est important de noter que vous ne payez aucun impôt foncier en Suède pour votre résidence espagnole.