Comprar una vivienda en España
Comprar una vivienda en España
El número de personas que compran viviendas en España sigue en aumento. Los últimos datos disponibles de 2022 muestran que los suecos representaron el 6,2% de los compradores extranjeros de viviendas en el país ese año, ocupando el cuarto lugar detrás de los británicos (15,3%), alemanes (7,1%) y franceses (6,8%). En la Comunidad Valenciana, donde se encuentra Torrevieja, los suecos ocupan el segundo lugar con un 9,8%, solo superados por los británicos (16,5%). Comprar una vivienda en España puede ser una experiencia emocionante, pero es fundamental que sea un proceso seguro y sin complicaciones. La compra de propiedades en España difiere en varios aspectos de otros países, por lo que en Real Estate by Gardewik estamos aquí para acompañarte en cada paso, desde el inicio hasta que tengas las llaves de tu nueva vivienda. Contamos con una red consolidada de abogados, bancos, aseguradoras y servicios de cambio de divisas para brindarte todo el apoyo necesario. Además, nuestro compromiso no termina con la compra; seguimos disponibles para resolver cualquier duda o necesidad que tengas incluso después de haber adquirido tu propiedad.
Preparativos
Antes de comenzar el proceso de compra, es crucial estar bien preparado. Tener la financiación asegurada te permitirá actuar rápidamente si encuentras la casa de tus sueños. Si necesitas financiación, lo ideal es obtener una preaprobación de crédito antes de viajar. Si prefieres gestionar el préstamo en España, Real Estate by Gardewik puede ayudarte a contactar con bancos que ofrezcan las mejores opciones para tu situación. Generalmente, los bancos españoles financian hasta el 70% del valor de la propiedad, tras una evaluación personalizada que puede tardar alrededor de un mes en completarse.
Reserva y contrato
Cuando encuentres la propiedad ideal, es necesario hacer un depósito para retirarla del mercado. Este depósito suele oscilar entre 3,000 y 8,000€, y se realiza en nuestras oficinas junto con la firma de un contrato de reserva.
Asesoría legal
El siguiente paso es conectar con una de nuestras firmas legales colaboradoras, todas con experiencia tanto en el sistema legal español como en el internacional. Estos abogados se encargarán de todo el proceso jurídico, desde obtener tu NIE (Número de Identificación de Extranjeros) hasta la verificación de que no existen deudas asociadas a la propiedad. Además, pueden representarte mediante poder notarial en caso de que no puedas estar presente en España. Nosotros trabajamos con precios fijos, lo que asegura que no tendrás sorpresas desagradables en los costos.
Esto incluye, entre otras cosas, que:
- Crear un poder aprobado por el Notario Público.
- Abrir una cuenta bancaria.
- Obtenga un número NIE (que equivale a un número de identificación personal en España), que es un requisito al comprar una propiedad en España.
- Comprobar que no existen deudas adjuntas a la propiedad.
- Revise y asegúrese de que todos los documentos estén en orden para la residencia.
- Establecer contratos de compra entre comprador y vendedor.
- Preparar y administrar la escritura.
- Registrar la propiedad en el registro de la propiedad.
- Transferirte los contratos de luz y agua, así como gestionar las tasas de recogida de basuras (que normalmente se abonan mediante domiciliación bancaria).
- Elaborar propuestas de seguros.
- Cuide todos los demás documentos necesarios antes de la compra.
- Gestionar la firma ante notario y recoger el cheque bancario en el banco.
Gastos adicionales
Además del precio de compra, generalmente se estima un costo adicional de entre el 13% y el 14% del precio de la vivienda, que cubre impuestos y honorarios. El IVA, por ejemplo, es del 10%, y además hay un impuesto de actos jurídicos documentados que ronda el 1,5% (solo para viviendas nuevas). Los abogados también se encargan de la gestión de los contratos de agua y electricidad, así como de cualquier documentación adicional.
Costos de mantenimiento
Es importante tener en cuenta los costos de mantenimiento de una vivienda en España, que pueden incluir los servicios de electricidad, agua, recolección de basura, y seguro de vivienda. Además, si la propiedad forma parte de una comunidad de vecinos, también se paga una cuota mensual conocida como Comunidad. Los impuestos a la propiedad, conocidos como IBI, son obligatorios y varían según la ubicación.
Impuesto a la propiedad
En España, deberás pagar impuestos locales que varían entre el 0,4% y el 1,1% del valor catastral, así como un impuesto estatal del 0,25% al 0,5%. Es fundamental asegurarse de que todos los impuestos y obligaciones legales estén gestionados correctamente, y nosotros te ayudaremos en todo momento para que no te preocupes por nada.