Köpa bostad i Spanien
Att köpa hus i Spanien
Antalet svenskar som köper hus i Spanien ökar stadigt. Senaste tillgängliga data från 2022 visar att under det året utgjorde svenskar 6,2% av de utländska husköparna i Spanien. Det placerar svenskar på fjärde plats efter engelsmän (15,3%), tyskar (7,1%) och fransmän (6,8%). I regionen Comunidad Valenciana, inklusive Torrevieja, ligger svenskar på andra plats med 9,8% efter engelsmännen (16,5%). Att köpa bostad i Spanien kan vara en rolig och spännande upplevelse, men det är viktigt att det också känns tryggt och enkelt. Processen skiljer sig från husköp i Sverige, och därför finns vi på Real Estate by Gardewik här för att hjälpa dig hela vägen från början till slut. Vi har ett väletablerat nätverk av advokater, banker, försäkringsbolag och valutaväxlingsföretag som är tillgängliga för att assistera dig. Vi erbjuder professionell hjälp från första steg till dess att allt är klart och du äger din bostad. Dessutom finns vi självklart kvar för att svara på frågor och erbjuda hjälp även efter ditt köp.
Förberedelser
Förberedelser inför husköp i Spanien är viktiga för att säkerställa en smidig process. Det är en bra idé att ha finansieringen klar innan du åker ner, så att du kan slå till om du hittar ditt drömhus.
Om du behöver ett lån, är det bäst att ha ett lånelöfte klart. Om du vill låna pengar i Spanien, kan vi på Real Estate by Gardewik hjälpa dig med bankkontakter. Vi samarbetar med några av de största bankerna här som erbjuder olika alternativ. Generellt sett kan du låna upp till 70% av bostadens värde, men bankerna gör alltid en individuell bedömning. Det kan ta cirka en månad att få ett lånelöfte. Du kan självklart påbörja låneansökningsprocessen innan du planerar att åka ner. Kontakta oss så hjälper vi dig. När du hittar din drömbostad, startar vi köpprocessen tillsammans med dig. Nedan följer en översikt över stegen i köpprocessen.
Handpenning och reservationskontrakt
För att säkerställa att ingen annan kan köpa samma objekt, måste bostaden tas bort från marknaden. Du betalar då en handpenning som varierar, men ligger normalt sett mellan 3000 – 8000€. Detta görs på vårt kontor samtidigt som vi skriver ett reservationskontrakt.
Advokat och juridik
Vårt nästa steg är att koppla ihop dig med en av våra noga utvalda advokatbyråer. Dessa professionella och erkända byråer är kunniga i både svenska och spanska och kommer att guida dig genom hela den juridiska processen för köpet. Det är vanligt att ge advokaten en fullmakt så att de kan företräda dig i alla ärenden. Fullmakten är begränsad och advokaterna utför endast ärenden som du godkänner. Vi erbjuder ett paketpris hos våra advokater där alla kostnader för köpet ingår, så du behöver inte oroa dig för att priset ska bli högre än förväntat. Advokatbyrån kommer att företräda dig i alla juridiska ärenden som gäller köpet.
Detta inkluderar bland annat att:
- Upprätta en fullmakt som godkänns av Notarius Publicus.
- Öppna ett bankkonto.
- Skaffa ett NIE-nummer (som är motsvarande ett personnummer i Spanien), vilket är ett krav vid köp av fastighet i Spanien.
- Kontrollera att det inte finns några skulder knutna till fastigheten.
- Granska och säkerställa att alla dokument är i ordning för bostaden.
- Upprätta köpekontrakt mellan köpare och säljare.
- Ta fram och administrera lagfarten.
- Registrera fastigheten i fastighetsregistret.
- Överföra el- och vattenavtal till dig, samt hantera sophämtningsavgift (som vanligtvis betalas via autogiro).
- Ta fram förslag på försäkring.
- Ta hand om alla övriga dokument som krävs inför köpet.
- Hantera signeringen hos notarien och hämta bankcheck från banken.
Vi brukar säga att förutom den faktiska köpeskillingen tillkommer vanligtvis en kostnad på cirka 13-14% av bostadspriset, beroende på region. Den största delen av denna kostnad utgörs av en mervärdesskatt på 10% (beroende på region) samt en stämpelskatt på ungefär 1,5% (endast vid nyproduktion). Resten av procenten täcker advokat- och notariekostnader samt anslutningsavgifter. Alla delar av processen sker kontinuerligt. Tillsammans med säljaren sätts ett datum då man går till en notarie och skriver över bostaden till dig. Om du har gett din advokat fullmakt tar de hand om detta åt dig. Vid detta tillfälle får du också tillgång till nycklarna och bostaden blir officiellt din. Om du inte är på plats själv vid signeringen kan vi på Real Estate by Gardewik hämta dina nycklar hos advokaten efter ditt godkännande och åka till bostaden för att göra en genomgång. Därefter rapporterar vi till dig. När du sedan kommer ner till din bostad möter vi upp och går igenom allt med dig och överlämnar nycklarna. Advokaten vill också träffa dig och gå igenom alla juridiska dokument. Det kan även vara en bra tidpunkt att fråga om deklaration och testamente.
Driftkostnader
Vi får ofta frågan om kostnaderna för att underhålla en bostad i Spanien. Naturligtvis varierar det beroende på vilken typ av bostad du köper, men det är generellt sett vanligt att behöva betala för el- och vattenabonnemang, sophämtningsavgift och försäkring. Eftersom de flesta bostäder är en del av en samfällighet, tillkommer också en avgift för detta, kallat “Comunidad”. Dessutom är fastighetsskatten, IBI, obligatorisk och detaljerad information om detta finns nedan. Det är också viktigt att ha en juridisk person eller advokatbyrå som ansvarar för att deklarationer och andra administrativa åtaganden blir korrekt utförda. Första året efter köpet rekommenderar vi att du har ungefär 2000-3000 euro på ditt spanska konto, eftersom de löpande kostnaderna dras via autogiro vid olika tidpunkter under året.
Fastighetsskatt
I Spanien betalar du dels en kommunal fastighetsskatt som varierar mellan 0,4-1,1% av taxeringsvärdet, dels en statlig fastighetsskatt på cirka 0,25-0,5% av taxeringsvärdet. Den kommunala fastighetsskatten dras automatiskt via autogiro varje år i september. Det statliga beloppet bestäms efter den deklaration som du måste lämna in varje år, vilket normalt sker på våren. Din advokat kommer att ge dig mer information om detta när köpet är avslutat. Det är viktigt att notera att du inte betalar någon fastighetsskatt i Sverige för din spanska bostad.