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Kaufen Sie ein Haus in Spanien

Ein Haus in Spanien kaufen

Die Zahl der Schweden, die Häuser in Spanien kaufen, nimmt stetig zu. Die neuesten verfügbaren Daten aus dem Jahr 2022 zeigen, dass Schweden in diesem Jahr 6,2 % der ausländischen Hauskäufer in Spanien ausmachte. Damit liegen die Schweden auf dem vierten Platz nach den Engländern (15,3 %), den Deutschen (7,1 %) und den Franzosen (6,8 %). In der Region Comunidad Valenciana, einschließlich Torrevieja, liegen die Schweden mit 9,8 % an zweiter Stelle nach den Engländern (16,5 %). Der Kauf eines Hauses in Spanien kann eine unterhaltsame und aufregende Erfahrung sein, aber es ist wichtig, dass es sich auch sicher und einfach anfühlt. Der Prozess unterscheidet sich vom Kauf eines Hauses in Schweden. Deshalb sind wir von Real Estate by Gardewik hier, um Ihnen von Anfang bis Ende zu helfen. Wir verfügen über ein gut etabliertes Netzwerk von Anwälten, Banken, Versicherungen und Wechselstuben, die Ihnen zur Seite stehen. Wir bieten professionelle Hilfe vom ersten Schritt bis alles fertig ist und Sie Ihr Eigenheim besitzen. Darüber hinaus stehen wir Ihnen selbstverständlich auch nach dem Kauf weiterhin für Fragen und Hilfe zur Verfügung.

Vorbereitungen

Um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten, ist die Vorbereitung vor dem Kauf eines Hauses in Spanien wichtig. Es ist eine gute Idee, die Finanzierung bereits vor der Miete abgeschlossen zu haben, damit Sie sofort loslegen können, wenn Sie Ihr Traumhaus finden.

Wenn Sie einen Kredit benötigen, halten Sie am besten eine Kreditzusage bereit. Wenn Sie sich in Spanien Geld leihen möchten, können wir von Real Estate by Gardewik Ihnen bei Bankkontakten weiterhelfen. Wir arbeiten hier mit einigen der größten Banken zusammen, die verschiedene Optionen anbieten. Generell gilt, dass Sie bis zu 70 % des Immobilienwertes beleihen können, die Banken nehmen jedoch immer eine individuelle Beurteilung vor. Es kann etwa einen Monat dauern, bis Sie eine Kreditzusage erhalten. Sie können den Kreditantrag selbstverständlich bereits vor Ihrem geplanten Abstieg einleiten. Kontaktieren Sie uns und wir helfen Ihnen weiter. Wenn Sie Ihr Traumhaus gefunden haben, starten wir gemeinsam mit Ihnen den Kaufprozess. Nachfolgend finden Sie eine Übersicht über die Schritte im Kaufprozess.

Anzahlungs- und Reservierungsvertrag

Um sicherzustellen, dass niemand anderes den gleichen Artikel kaufen kann, muss das Haus vom Markt genommen werden. Anschließend zahlen Sie eine Anzahlung, die unterschiedlich ausfällt, in der Regel jedoch zwischen 3.000 und 8.000 Euro liegt. Dies geschieht in unserem Büro gleichzeitig mit der Erstellung eines Reservierungsvertrags.

Anwalt und Recht

Unser nächster Schritt besteht darin, Sie mit einer unserer sorgfältig ausgewählten Anwaltskanzleien zu verbinden. Diese professionellen und anerkannten Agenturen beherrschen sowohl Schwedisch als auch Spanisch und begleiten Sie durch den gesamten rechtlichen Prozess des Kaufs. Es ist üblich, dem Anwalt eine Vollmacht zu erteilen, damit dieser Sie in allen Angelegenheiten vertreten kann. Die Vollmachten sind begrenzt und die Anwälte führen nur Angelegenheiten aus, denen Sie zustimmen. Wir bieten mit unseren Anwälten einen Paketpreis an, in dem alle Kosten des Kaufs enthalten sind, sodass Sie sich keine Sorgen machen müssen, dass der Preis höher ausfällt als erwartet. Die Anwaltskanzlei vertritt Sie in allen rechtlichen Angelegenheiten rund um den Kauf.

Dazu gehört unter anderem, dass:

• Erstellen Sie eine notariell beglaubigte Vollmacht.
• Eröffnen Sie ein Bankkonto.
• Besorgen Sie sich eine NIE-Nummer (die in Spanien einer persönlichen Identifikationsnummer entspricht), die beim Kauf einer Immobilie in Spanien erforderlich ist.
• Stellen Sie sicher, dass mit der Immobilie keine Schulden verbunden sind.
• Überprüfen Sie und stellen Sie sicher, dass alle Dokumente für den Wohnsitz in Ordnung sind.
• Schließen Sie Kaufverträge zwischen Käufer und Verkäufer ab.
• Bereiten Sie die Urkunde vor und verwalten Sie sie.
• Tragen Sie die Immobilie im Grundbuch ein.
• Übertragen Sie Strom- und Wasserverträge auf Sie und verwalten Sie die Müllabfuhrgebühren (die in der Regel per Lastschrift bezahlt werden).
• Bereiten Sie Versicherungsvorschläge vor.
• Kümmern Sie sich vor dem Kauf um alle weiteren benötigten Dokumente.
• Erledigen Sie die Unterzeichnung beim Notar und holen Sie den Bankscheck bei der Bank ab.

Normalerweise sagen wir, dass zusätzlich zum eigentlichen Kaufpreis, je nach Region, in der Regel Kosten in Höhe von etwa 13-14 % des Immobilienpreises anfallen. Der größte Teil dieser Kosten besteht aus einer Mehrwertsteuer von 10 % (je nach Region) und einer Stempelsteuer von ca. 1,5 % (nur bei Neuproduktion). Der Restbetrag deckt Anwalts- und Notarkosten sowie Verbindungsgebühren ab. Alle Teile des Prozesses laufen kontinuierlich ab. Gemeinsam mit dem Verkäufer wird ein Termin vereinbart, an dem Sie zum Notar gehen und Ihnen die Immobilie überschreiben. Wenn Sie Ihrem Anwalt eine Vollmacht erteilt haben, übernimmt dieser dies für Sie. Bei dieser Gelegenheit erhalten Sie auch Zugang zu den Schlüsseln und das Haus geht offiziell in Ihr Eigentum über. Wenn Sie bei der Unterzeichnung nicht selbst anwesend sind, können wir von Real Estate by Gardewik nach Ihrer Zustimmung Ihre Schlüssel beim Anwalt abholen und zur Wohnungsbesichtigung gehen. Wir melden uns dann bei Ihnen zurück. Wenn Sie dann zu Ihnen nach Hause kommen, treffen wir uns, gehen mit Ihnen alles durch und übergeben Ihnen die Schlüssel. Der Anwalt möchte sich auch mit Ihnen treffen und alle rechtlichen Dokumente durchgehen. Es kann auch ein guter Zeitpunkt sein, nach einer Erklärung und einem Testament zu fragen.

Betriebskosten

Wir werden oft nach den Kosten für die Instandhaltung eines Hauses in Spanien gefragt. Natürlich variiert es je nach Art des Hauses, das Sie kaufen, aber es ist im Allgemeinen üblich, dass Sie für Strom- und Wasserabonnements, Gebühren für die Müllabfuhr und Versicherungen zahlen müssen. Da die meisten Häuser Teil einer Gemeinschaft sind, fällt auch hierfür eine Gebühr namens „Comunidad“ an. Darüber hinaus ist die Grundsteuer, IBI, obligatorisch und detaillierte Informationen hierzu finden Sie weiter unten. Wichtig ist auch, dass es eine juristische Person oder Anwaltskanzlei gibt, die dafür verantwortlich ist, dass Erklärungen und andere Verwaltungspflichten korrekt ausgeführt werden. Wir empfehlen Ihnen, im ersten Jahr nach dem Kauf ca. 2.000-3.000 Euro auf Ihrem spanischen Konto zu haben, da die laufenden Kosten zu verschiedenen Zeitpunkten im Jahr per Lastschrift abgebucht werden.

Vermögenssteuer

In Spanien zahlen Sie eine kommunale Grundsteuer, die zwischen 0,4 und 1,1 % des Schätzwerts schwankt, und eine staatliche Grundsteuer in Höhe von etwa 0,25 bis 0,5 % des Schätzwerts. Die kommunale Grundsteuer wird jedes Jahr im September automatisch per Lastschrift eingezogen. Der staatliche Betrag richtet sich nach der Erklärung, die Sie jedes Jahr einreichen müssen, was normalerweise im Frühjahr erfolgt. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie von Ihrem Anwalt, sobald der Kauf abgeschlossen ist. Bitte beachten Sie, dass Sie für Ihren spanischen Wohnsitz in Schweden keine Grundsteuer zahlen.