Купить дом в Испании
Покупка дома в Испании
Число шведов, покупающих дома в Испании, неуклонно растет. Последние доступные данные за 2022 год показывают, что в этом году шведы составляли 6,2% иностранных покупателей жилья в Испании. Это ставит шведов на четвертое место после англичан (15,3%), немцев (7,1%) и французов (6,8%). В регионе Валенсия, включая Торревьеху, шведы находятся на втором месте с 9,8% после англичан (16,5%). Покупка дома в Испании может быть веселым и захватывающим занятием, но важно, чтобы вы чувствовали себя легко и безопасно. Этот процесс отличается от покупки дома в Швеции, поэтому мы в Real Estate by Gardewik здесь, чтобы помочь вам на всем пути от начала до конца. У нас есть хорошо налаженная сеть юристов, банков, страховых компаний и компаний по обмену валюты, которые готовы помочь вам. Мы предлагаем профессиональную помощь с первого шага, пока все не будет готово и вы не станете владельцем своего дома. Кроме того, мы, конечно же, готовы ответить на вопросы и предложить помощь даже после вашей покупки.
Препараты
Подготовка перед покупкой дома в Испании важна для обеспечения гладкого процесса. Хорошая идея — заранее подготовить финансирование, чтобы вы могли сразу взяться за дело, если найдете дом своей мечты.
Если вам нужен кредит, лучше всего иметь готовое обещание кредита. Если вы хотите занять деньги в Испании, мы в Real Estate by Gardewik можем помочь вам с банковскими контактами. Мы работаем с некоторыми из крупнейших банков, которые предлагают различные варианты. Вообще говоря, вы можете занять до 70% стоимости дома, но банки всегда делают индивидуальную оценку. Получение обещанного кредита может занять около месяца. Вы, конечно, можете начать процесс подачи заявки на кредит, прежде чем планируете спуститься. Свяжитесь с нами и мы вам поможем. Когда вы найдете дом своей мечты, мы вместе с вами начнем процесс покупки. Ниже представлен обзор этапов процесса покупки.
Договор залога и бронирования
Чтобы гарантировать, что никто другой не сможет купить тот же предмет, дом необходимо убрать с рынка. Затем вы платите первоначальный взнос, который варьируется, но обычно составляет от 3000 до 8000 евро. Это делается в нашем офисе одновременно с написанием договора бронирования.
Юрист и закон
Наш следующий шаг — связать вас с одной из тщательно отобранных нами юридических фирм. Эти профессиональные и признанные агентства владеют шведским и испанским языками и проведут вас через весь юридический процесс покупки. Адвокату обычно дают доверенность, чтобы он мог представлять вас во всех вопросах. Доверенность ограничена, и юристы решают только те дела, которые вы одобряете. С нашими юристами мы предлагаем пакетную цену, в которую включены все расходы на покупку, поэтому вам не придется беспокоиться о том, что цена окажется выше ожидаемой. Юридическая фирма будет представлять вас во всех юридических вопросах, связанных с покупкой.
Это включает, среди прочего, следующее:
- Создайте доверенность, заверенную нотариусом.
- Откройте банковский счет.
- Получите номер NIE (который эквивалентен личному идентификационному номеру в Испании), который является обязательным требованием при покупке недвижимости в Испании.
- Проверьте, нет ли задолженностей по имуществу.
- Проверьте и убедитесь, что все документы по месту жительства в порядке.
- Заключение договоров купли-продажи между покупателем и продавцом.
- Подготовить и провести акт.
- Зарегистрируйте недвижимость в земельной книге.
- Передавайте вам контракты на электричество и воду, а также управляйте сборами за вывоз мусора (которые обычно оплачиваются прямым дебетом).
- Подготовить предложения по страхованию.
- Перед покупкой позаботьтесь обо всех остальных документах, необходимых.
- Подпишитесь у нотариуса и получите банковский чек из банка.
Мы обычно говорим, что помимо фактической стоимости покупки обычно есть стоимость в районе 13-14% от стоимости жилья, в зависимости от региона. Большую часть этой стоимости составляет налог на добавленную стоимость в размере 10% (в зависимости от региона) и гербовый сбор примерно 1,5% (только для новой продукции). Остальная часть процента покрывает расходы на адвоката и нотариуса, а также плату за подключение. Все этапы процесса происходят непрерывно. Вместе с продавцом назначается дата, когда вы пойдете к нотариусу и перепишете дом на себя. Если вы дали своему адвокату доверенность, он позаботится об этом за вас. В этом случае вы также получаете доступ к ключам, и дом официально становится вашим. Если вы не присутствуете при подписании договора, мы в Real Estate by Gardewik можем забрать ваши ключи у юриста после вашего одобрения и приехать в дом для проверки. Затем мы сообщим вам об этом. Когда вы потом приедете к себе домой, мы встретимся, все вместе с вами обсудим и вручим ключи. Адвокат также захочет встретиться с вами и просмотреть все юридические документы. Это также может быть хорошее время, чтобы спросить о декларации и завещании.
Эксплуатационные расходы
Нас часто спрашивают о расходах на содержание дома в Испании. Конечно, это зависит от типа дома, который вы покупаете, но, как правило, вам придется платить за электричество и воду, плату за вывоз мусора и страховку. Поскольку большинство домов являются частью сообщества, за это также взимается плата, называемая «Комунидад». Кроме того, налог на имущество IBI является обязательным, подробную информацию об этом можно найти ниже. Также важно иметь юридическое лицо или юридическую фирму, которая несет ответственность за правильное выполнение деклараций и других административных обязательств. В первый год после покупки мы рекомендуем иметь на вашем испанском счету около 2000-3000 евро, поскольку текущие расходы списываются прямым дебетом в разное время в течение года.
Налог на недвижимость
В Испании вы платите муниципальный налог на недвижимость, размер которого варьируется от 0,4 до 1,1% от оценочной стоимости, и налог на государственное имущество в размере примерно 0,25-0,5% от оценочной стоимости. Налог на муниципальное имущество вычитается автоматически посредством прямого дебета каждый год в сентябре. Государственная сумма определяется в соответствии с декларацией, которую вы должны подавать каждый год, что обычно происходит весной. Ваш адвокат предоставит вам дополнительную информацию по этому вопросу после завершения покупки. Важно отметить, что вы не платите налог на недвижимость в Швеции за свое место жительства в Испании.