ÉTAPE 1 : PROCESSUS DE CONTACT ET DE VENTE

La première étape du processus de vente en Espagne est de nous contacter et de parcourir ensemble tous les documents, taxes et coûts. Ce n'est que lorsque nous avons tout examiné et convenu du prix et des conditions que nous rédigeons un contrat de vente qui nous donne le droit de vendre votre maison.

Nous rassemblons tous les documents nécessaires, une liste de documents se trouve dans notre brochure et, avec vous en tant que propriétaire, nous concevons une stratégie de vente de la maison.

ÉTAPE 2 : COMMERCIALISATION

Lorsque tout est prêt, nous passons à l'étape 2, où nous créons un plan marketing individuel pour chaque résidence. Une bonne présentation avec des photos de haute qualité est importante, et nous proposons également des plans d'étage 3D et des présentations vidéo selon vos souhaits.

Nous utilisons différents canaux de marketing, tels que les portails internationaux, Facebook et Google Ads, pour atteindre une large clientèle. Nous disposons de bureaux visibles et d'un solide réseau de partenaires et de courtiers tant au niveau local qu'international, ce qui signifie que votre maison sera visible.

ÉTAPE 3 : DEMANDES CLIENTS

Assure le suivi de toutes les demandes des clients, prend contact avec les parties intéressées précédentes et organise des visites privées de votre maison. Nous accordons une grande importance à une présentation optimale de votre maison, car nous savons ce qui intéresse les clients et ce qui retient leur attention.

Nous possédons une vaste expérience en matière de présentations et faisons tout notre possible pour obtenir les meilleurs résultats pour vous en tant que client. Real Estate by Gardewik organise des visites personnelles pour les acheteurs potentiels tout au long de l'année, et pour ceux qui ne peuvent pas voyager, nous effectuons des visites vidéo en direct.

ÉTAPE 4 : NÉGOCIATION ET RÉSERVATION

Lorsqu’un acheteur potentiel est intéressé par votre maison, nous entamons des négociations pour parvenir à un accord sur le prix et les conditions. En Espagne, les enchères s'apparentent généralement davantage à une négociation directe car les visites sont privées et à des jours différents, de sorte qu'une seule offre est présentée à la fois.

Une fois que les deux parties sont convenues du prix et des conditions, nous établissons un contrat de réservation précisant les détails de l'achat et du transfert du logement. L’acheteur verse une caution, signe le contrat et la maison est ensuite retirée du marché.

ÉTAPE 5 : REMISE

Une fois la maison réservée, le transfert prend généralement entre 40 et 60 jours. Nous vous recommandons fortement de faire appel à un agent de règlement ou à un avocat pour protéger vos intérêts, payer les impôts et les frais et demander des documents. Nous pouvons vous recommander plusieurs agents de règlement et avocats professionnels qui peuvent vous aider.

Pendant cette période, nous collectons tous les documents nécessaires, clôturons le prêt et calculons les taxes et frais. Toutes les ventes doivent être signées devant notaire et inscrites au registre foncier.

Lors de la visite du notaire, tous les documents sont examinés et vérifiés et le paiement est confirmé avant que l'acheteur et le vendeur ne signent le document de transfert final, également connu sous le nom d'acte (Escritura). Normalement, le prix d'achat est payé par chèque ou virement bancaire. Une fois la remise finale terminée, nous continuerons à vous aider avec tout ce qui est nécessaire.

Vous pouvez compter sur notre soutien même longtemps après la conclusion de la vente.