PREMIER CONTACT

Si vous êtes au début de votre recherche de logement, si vous envisagez de déménager ou si vous avez déjà trouvé une maison qui vous plaît en ligne, nous voulons vraiment avoir de vos nouvelles et vous aider de la meilleure façon possible. La première étape consiste à prendre contact avec nous afin que nous puissions créer un aperçu de vos critères et souhaits. Il est important que vous soyez honnête avec vous-même et avec nous sur ce que vous recherchez et ce qui est important pour vous. De cette façon, nous pouvons rationaliser le processus de recherche et vous éviter de perdre du temps sur des logements qui ne correspondent pas à vos besoins une fois que vous êtes en Espagne.

Nous voulons vous aider à trouver la maison de vos rêves en Espagne et plus vos souhaits seront précis, plus il nous sera facile de trouver les bonnes options pour vous avant votre voyage. Lorsque nous aurons votre liste de souhaits prête, nous rechercherons des objets appropriés dans notre réseau de coopération et auprès d'autres courtiers locaux.

Avant de vous rendre en Espagne, nous dresserons une liste exacte des propriétés qui correspondent à vos préférences pour que vous puissiez les examiner. Cela signifie que nous pouvons utiliser notre temps en Espagne plus efficacement et vous montrer uniquement les propriétés qui peuvent vraiment vous intéresser.

VUES

Votre agent personnel a toujours vos intérêts à l'esprit et fera tout son possible pour vous montrer une large gamme de logements, négocier les prix et vous conseiller et vous accompagner tout au long du processus. Nous réservons normalement 1 à 3 jours pour chaque client, en fonction de votre expérience de la région et du nombre de maisons que vous souhaitez voir. Il est important de se rappeler que les visites ne constituent pas un engagement d'achat. Vous pouvez donc prendre votre temps pour trouver la maison qui vous convient.

Il est important d'être ouvert et clair avec votre agent lors des visites sur vos goûts et vos aversions et si vos critères changent. Cela donne à votre agent la possibilité d'ajuster la liste de visualisation pendant le voyage et de trouver des options plus appropriées qui n'auraient peut-être pas été incluses dès le début. Nous comprenons que les critères peuvent changer fréquemment lors des visites en fonction de vos préférences et de vos commentaires.

NÉGOCIATIONS

En Espagne, les enchères fonctionnent davantage comme une négociation directe, car les prix des logements ne sont fixés dans aucun système. Cela signifie que certaines maisons peuvent avoir un prix correct tandis que d’autres peuvent être surévaluées. Une fois que vous avez trouvé une ou plusieurs maisons qui vous intéressent, travaillez avec votre agent pour créer un plan stratégique afin de négocier le meilleur prix. Votre agent a de l'expérience dans les relations avec différentes nationalités et connaît le marché et les bons prix.

CONTRAT DE RÉSERVATION

Une fois que vous et le vendeur êtes convenus du prix et des conditions de la maison, votre agent ou votre avocat rédigera un contrat de réservation. Cet accord établit les termes convenus et réserve la maison du marché. Habituellement, des frais de réservation sont à verser au vendeur ou à son représentant compris entre 3 000 et 6 000 euros, soit 10 % du prix d'achat.

Avant la signature définitive de l'achat, lorsque l'acheteur et le vendeur signeront l'acte chez le notaire, nous vérifierons que tous les documents, prêts et dettes sur la maison sont en règle. Nous prendrons également rendez-vous avec le notaire pour assurer un transfert en douceur.

AVANT LA REDDITION

Avant de finaliser l'achat de votre maison en Espagne, il faut généralement 40 à 60 jours entre la réservation et le transfert. Nous vous recommandons fortement de faire appel à un avocat ou à un représentant pour vous représenter ainsi que vos intérêts tout au long du processus. Ils peuvent proposer plusieurs services pour rendre l’achat aussi simple et fluide que possible. Si vous n’avez pas encore d’avocat, nous pouvons vous en recommander un.

Votre avocat ou représentant validera tous les documents relatifs au logement, demandera le NIE (numéro fiscal espagnol), ouvrira un compte bancaire à votre nom dans une banque espagnole, vous conseillera et vous aidera en matière d'hypothèques et vous assistera en matière de succession et de testament. De plus, ils peuvent vous assister chez le notaire et signer l'acte en votre nom ainsi que s'assurer que les contrats d'électricité, d'eau et de taxes soient changés à votre nom.

LA REDDITION

Pour finaliser une vente, l'acheteur et le vendeur doivent signer le contrat d'achat devant un notaire et l'enregistrer au registre foncier. Le notaire valide tous les documents et paiements avant que le contrat ne soit signé et que la transaction ne devienne officielle. Le paiement s'effectue généralement par chèque bancaire ou virement confirmé.

Une fois l'achat terminé, nous serons toujours là pour vous. Nous serons heureux de vous aider pour toute question ou besoin, même longtemps après l'achat.

Notre fier suivi et notre service à la clientèle sont essentiels pour nous et nous croyons qu'un client satisfait est le meilleur marketing.🙂