ПЕРВЫЙ КОНТАКТ

Если вы только начинаете поиск жилья, планируете переезд или уже нашли в Интернете дом, который вам нравится, мы действительно хотим услышать ваше мнение и помочь вам наилучшим образом.

Первым шагом является установление контакта с нами, чтобы мы могли составить обзор ваших критериев и пожеланий. Важно, чтобы вы были честны с собой и с нами в отношении того, что вы ищете и что для вас важно. Таким образом, мы можем упростить процесс поиска и не позволить вам тратить время на поиск домов, которые не соответствуют вашим потребностям, когда вы находитесь в Испании.

Мы хотим помочь вам найти дом вашей мечты в Испании, и чем точнее вы изложите свои пожелания, тем легче нам будет найти для вас хорошие варианты перед поездкой.

Когда у нас будет готов ваш список пожеланий, мы будем искать подходящие объекты в нашей сети сотрудничества и у других местных брокеров.

Прежде чем вы отправитесь в Испанию, мы составим для вас точный список объектов недвижимости, соответствующих вашим предпочтениям.

Это означает, что мы можем использовать время в Испании более эффективно и показывать вам только те объекты недвижимости, которые действительно могут быть вам интересны.

ПРОСМОТРЫ

Ваш личный агент всегда учитывает ваши интересы и сделает все возможное, чтобы показать вам широкий выбор домов, договориться о ценах, а также дать вам советы и поддержку на протяжении всего процесса. Обычно мы бронируем 1-3 дня для каждого клиента, в зависимости от вашего опыта в этом районе и количества домов, которые вы хотите увидеть. Важно помнить, что показы не являются обязательством совершить покупку, поэтому вы можете не торопиться, чтобы найти подходящий для вас дом.

Во время показов важно быть открытым и ясным со своим агентом о том, что вам нравится и не нравится, а также о том, меняются ли ваши критерии. Это дает вашему агенту возможность корректировать список просмотра во время поездки и находить более подходящие варианты, которые, возможно, не были включены изначально. Мы понимаем, что критерии могут часто меняться во время просмотров в зависимости от ваших предпочтений и отзывов.

ПЕРЕГОВОРЫ

В Испании торги больше похожи на прямые переговоры, поскольку цены на жилье не зафиксированы ни в одной системе. Это означает, что некоторые дома могут быть оценены правильно, а другие могут быть переоценены.

Найдя один или несколько домов, которые вас интересуют, вместе со своим агентом разработайте стратегический план для достижения наилучшей цены. Ваш агент имеет опыт работы с представителями разных национальностей, знает рынок и правильные цены.

ДОГОВОР НА БРОНИРОВАНИЕ

После того, как вы и продавец согласовали цену и условия проживания, ваш агент или адвокат подготовят соглашение о резервировании.

Это соглашение устанавливает согласованные условия и резервирует дом с рынка. Обычно продавцу или его представителю необходимо заплатить комиссию за бронирование в размере от 3000 до 6000 евро, или 10% от покупной цены.

Перед окончательным подписанием сделки купли-продажи, когда и покупатель, и продавец подписывают акт у нотариуса, мы проверим, что вся документация, кредиты и долги по дому в порядке. Мы также назначим встречу с нотариусом, чтобы обеспечить плавный перевод.

ДО СДАЧИ

Прежде чем вы завершите покупку дома в Испании, от бронирования до передачи обычно проходит 40-60 дней. Мы настоятельно рекомендуем вам нанять адвоката или представителя, который будет представлять вас и ваши интересы на протяжении всего процесса.

Они могут предложить несколько услуг, чтобы сделать покупку максимально простой и удобной. Если у вас еще нет адвоката, мы можем порекомендовать его вам.

Ваш адвокат или представитель проверит всю документацию, касающуюся дома, подаст заявку на получение NIE (испанский налоговый номер), откроет банковский счет на ваше имя в испанском банке, даст совет и поможет с ипотекой, а также поможет с наследством и завещанием.

Кроме того, они могут помочь вам у нотариуса и подписать акт от вашего имени, а также гарантировать, что договоры на электричество, воду и налог будут переписаны на ваше имя.

СДАЧА

Для завершения продажи и покупатель, и продавец должны подписать договор купли-продажи перед нотариусом и зарегистрировать его в земельном кадастре. Нотариус заверяет всю документацию и оплату до того, как договор будет подписан и сделка станет официальной. Оплата обычно производится банковским чеком или подтвержденным переводом.

После завершения покупки мы все равно будем рядом с вами. Мы будем рады помочь вам с любыми вопросами или потребностями, даже спустя долгое время после завершения покупки.

Наше гордое сопровождение и обслуживание клиентов очень важны для нас, и мы считаем, что довольный клиент — лучший маркетинг. 🙂